В конце мая на нашем сайте появилась информация по обсуждению планируемого строительства жилого дома по ул. Космонавтов. Проектировщики Гродногражданпроект ПМ-Лида прислали неофициальное пояснение к проекту жилого дома по ул. Космонавтов.
Просмотрев разного рода высказывания и мнения по поводу строительства жилых домов в городе, проектировщики Института ГГП ПМ-Лида пришли к выводу, что многие не в курсе ситуации, которая на настоящее время складывается в проектировании и строительстве в нашем городе, и во всех грехах обвиняют архитекторов.
«Мы можем запроектировать все, что пожелаете, с ангелами на крыше и атлантами на входе, вертолетной площадкой, бассейном и пятиуровневым подземным паркингом. Для такого проекта нужен достойный инвестор, но в нашем городе таковых не нашлось. Поэтому проектирование и строительство ведется на основании Постановления №195 СМ РБ от 1 марта 2012г.
1.1. Проектирование осуществляется с применением проектов, рекомендуемых Министерством архитектуры и строительства из числа типовых проектов, проектов для повторного применения и проектов объектов-аналогов, а в случае их отсутствия разрабатываются индивидуальные проекты с применением новых материалов с высокими техническими параметрами и документации на типовые строительные конструкции, изделия и узлы, обеспечивающих минимальную материало-, энергоемкость, и на основании устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства предельных норм расхода базовых строительных материалов на 1 кв. метр общей площади объекта;
1.2. Исключается функционально необоснованное усложнение архитектурных, градостроительных, конструктивных и технологических решений проектируемых зданий и сооружений, транспортных и инженерных коммуникаций, использование в отделке зданий и сооружений элементов архитектурного дизайна и художественного оформления.
Первый заместитель Премьер-министра Республики Беларусь В.Семашко.
Мы, архитекторы, не получаем заказов на индивидуальные дома, это дорого для заказчика и, как следствие, для покупателя квартиры. Нет возможности для проектировщика реализовать свой творческий потенциал. Все объекты из утвержденных входящих в перечень для повторного применения проектов жилых домов, где за любое изменение, лишнюю пилястру или выступ под окном дают по рукам: «Нельзя!» (исключает экспертиза).
Все дома похожи, как когда-то — хрущевки. Утвержденными домами застраиваются все микрорайоны в нашем городе. Что касается точечных домов на свободных площадках в сложившейся застройке (ул. Куйбышева — заказчик «Трест-19»; ул. Кирова «Стройвектор»), то надеюсь, Вы знаете, что эти заказчики не «крутые» инвесторы, и решились на этот шаг лишь для того, чтобы обеспечить своих людей работой и кое-какой зарплатой. Проектов индивидуальных они не заказывали, лишь востребованный, с их точки зрения, набор квартир на продажу в бюджетном варианте. Лидский УКС также (работает 4 дня в неделю), на основании решения Лидского райисполкома, заказал проект жилого дома по ул. Космонавтов по аналогу ранее разработанного институтом проекта. Дом не элитный, один подъезд, общий вид фасада поддерживает девяти-, десятиэтажные дома по ул. Ленина и организовывает угол перекрестка с улицей Космонавтов. Дом, согласно генплана города, располагается в районе многоэтажной жилой застройки не уплотняя и не затрагивая дворовых территорий существующих жилых домов. Генплан дома выполнен в соответствии со всеми действующими на настоящее время нормами и правилами. После завершения проектирования объекта, в установленном законом порядке, будет проведена госстройэкспертиза проекта, и только после получения положительного заключения начнется строительство. При проектировании предусмотрено дополнительное озеленение участка с посадкой и сохранением максимально возможного количества зеленых насаждений.
Квартиры в доме однокомнатные и двухкомнатные, по рекомендации жилищного отдела Лидского райисполкома. Квартиры уже давно не «получают», как в старые добрые времена, их покупают за собственные средства и кредиты, только раньше эта возможность была у очередников, стоящих на учете нуждающихся, в жилищном отделе исполкома, а теперь у любого желающего. Например, однокомнатная квартира по ул. Куйбышева, дом кирпичный, 2-3 этаж стоит 43,88 м2 х 530 у.е.= 23 256 у.е. (по информации заказчика-застройщика), другие этажи дешевле.
Поданная ранее заказчиком графическая информация (по жилому дому ул. Космонавтов), с видным на фото изломом бумаги, действительно не очень. Дом будет выглядеть вот так, не столица, и не «Арабские Эмираты», конечно. Но, как говорится, все, что в настоящее время нам, архитекторам, дозволено. А остальное, наши с Вами мечты. Спасибо всем за неравнодушие и понимание».
Свои отзывы и вопросы можно оставить в комментариях ниже, сотрудники «Гродногражданпроект ПМ-Лида» постараются вам ответить.
«Бизнес-Лида», 2016.
