В одних городах региона средняя цена за «квадрат» ушла вверх, в других – немного упала. В Гродно квартиры подорожали на 20-30%. Об этом рассказали в Гродненском государственном риелторском агентстве «Kvaterra».
Среди райцентров чаще всего покупали квартиры в Лиде. Люди выбирали в основном двушки и трешки, реже всего четырехкомнатные квартиры. За год средняя цена за «квадрат» выросла. Если в январе квадратный метр стоил около 640 долларов в эквиваленте, то к концу года цена достигла почти 690 долларов. Всего в Лиде за год купили более 620 квартир, и это намного больше, чем в других райцентрах.
Слоним также лидировал по количеству сделок. Их насчитывалось порядка 250. Цены на жилье выросли незначительно, а однокомнатные квартиры в конце года даже подешевели. В Волковыске ситуация сложилась противоположная. Здесь люди стали активнее интересоваться однокомнатными квартирами, и цены на них пошли вверх. За год квадратный метр однушек подорожал почти на 200 долларов – стоимость увеличилась с 406 долларов до 609. Новых хозяев нашли 45 однушек, 83 двушки, почти 60 трешек и 9 четырешек.
Одни из самых высоких цен на квартиры в регионе – в Островце. Средняя цена «квадрата» – 608 долларов. Людей, готовых покупать по таким ценам, оказалось немного, около 45 человек. Покупатели предпочитали двушки и трешки. В 2025 году в Островце продали только две однушки и ни одной четырешки.
В Новогрудке квартиры также подорожали. За год средняя стоимость «квадрата» увеличилась почти на 100 долларов. В полтора раза подорожали трешки в Ошмянах, цена достигла 713 долларов за «квадрат». Зато на однушки и двушки стоимость упала. В Сморгони стоимость квадратного метра за год снизилась, а количество сделок осталось высоким, продали более 190 квартир.
В Гродно в прошлом году количество проданных квартир по сравнению с предыдущим годом почти не изменилось. В 2024 году в областном центре продали более 4100 квартир, в 2025 году около 3500. Чаще всего покупатели выбирали двухкомнатные квартиры. Далее по востребованности у покупателей шли однушки и трешки. Квартиры с четырьмя и более комнатами пользовались наименьшим спросом.
За год цены за «квадрат» в областном центре заметно выросли. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра в Гродно составляла порядка 670 долларов. К ноябрю 2025 года эта цифра выросла до 913 долларов. Средняя стоимость «квадрата» однокомнатной квартиры составила 1049 долларов, двухкомнатной – 965 долларов, трехкомнатной – 888 долларов, четырехкомнатной – 751 доллар. В итоге за год цены на жилье подорожали примерно на 30% в долларах и 20% в белорусских рублях.
По словам директора Гродненского государственного риелторского агентства «Kvaterra» Инессы Зинкевич, причин роста цен в Гродно несколько. С одной стороны, покупателям стали доступнее кредиты, пусть и под высокие проценты. С другой, выросли реальные доходы населения. Свою роль сыграло также ослабление курса доллара, рост цен на стройматериалы и, как следствие, на цены жилья от застройщиков. Эти процессы произошли на фоне уменьшения количества предложений на рынке жилья при сохраняющемся росте спроса на жилье. Сделок на вторичном рынке стало меньше примерно на 12%. Дополнительный интерес к новостройкам вызвало открытие в октябре 2025 года кредитной программы Беларусбанка под 13,75%.
– Рост цен набрал существенный оборот, продавцы хотели «словить волну» и продать свою недвижимость как можно дороже, а информация о росте цен только увеличивала аппетиты порой до необоснованно высоких цифр. Покупатели охотились за наиболее приемлемыми по цене вариантами, движимые страхом упустить момент. Инвесторы и вовсе к концу года «ушли в тень», – отметила Инесса Зинкевич.
К концу 2025 года покупать квартиры стали реже. Если в октябре 2025 года в Гродно было заключено 274 сделки, а в ноябре – 203, то годом ранее эти показатели составляли 442 и 346 соответственно. Получается, что количество сделок за этот период сократилось почти на 40%. Прошлогодний всплеск во многом объясняется активными продажами квартир от «Гродножилстроя» в домах по улицам Глухова, Фолюш, Соломовой, которые были сданы в конце 2024 года.
– Этот тренд может свидетельствовать о том, что цены уперлись в потолок платежеспособности покупателя. С другой стороны, количество ликвидных предложений на рынке жилья в Гродно существенно снизилось, в связи с чем покупателю просто нечего выбрать, – подчеркнула Инесса Зинкевич.
По оценке специалистов риелторского агентства «Kvaterra», сохранение таких темпов роста в 2026 году маловероятно, но и падения цен ожидать не стоит. Скорее всего, при отсутствии серьезных внешних потрясений в начале 2026 года цены выйдут на плато. На дальнейшую ситуацию будут влиять доступность и процентные ставки по кредитам, уровень благосостояния населения, количество строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья, реализация госпрограмм на строительство и приобретение жилья для отдельных категорий граждан.
К ноябрю 2025 года средняя стоимость «квадрата» однокомнатной квартиры составила 1049 долларов, двухкомнатной – 965 долларов, трехкомнатной – 888 долларов, четырехкомнатной – 751 доллар.
«Бизнес-Лида», 2026
